6月9日，杭州迎来年内第五次会集出让，合计成功出让5宗宅地，总成交金额104亿元，本轮土拍连续了杭州一直以来的炽热走势，4宗摇号成交，全体成交溢价率达11.25%，摇号份额和溢价率均改写杭州最高。

  同日武汉、重庆也有宅地出让，与杭州不同的是，武汉和重庆本年以来土拍相对涣散，土地商场热度也继续低迷，两个城市共成交3宗地块，且均为底价成交。

  本年会集供地从“双会集”变为“会集预告、分批挂牌”后，杭州每次挂牌的体量与前两年比较一会儿就下降，且每一批次的挂牌体量发生较大的不同。本轮（第五批次）供地体量尤为显着，仅出让5宗纯宅地，总建面仅有39.2万平方米。

  尽管供给体量较小，可是并未因为规划下降而献身质量，5宗地块的自身条件都较为优质，凸显土地供给“贵精不贵多”的出让思路。5宗地块中，2宗来自上城区，其次余杭区、临平区、临安区各有1宗，来自于各自区域内的抢手板块。特别本次出让的66号四堡七堡单元JG1402-26地块，坐落钱江新城二期的中心区域，该区域作为杭州现在最抢手的板块之一，滨江、华润、建发等多家品牌开发商现已入驻。

  现在周边大多数项目现已清盘，仅剩潮观平澜府和翡云润府两个项目，且作为本次仅有出售限价超越6万元/平方米的改进型地块，刚好可以添补现在杭州改进型项目商场的相对空白。因而，还未进入正式竞价环节，地块便迎来42轮报价，抵达最高限价，转入摇号环节。

  除了4宗地在正式竞价前已到达触顶状况以外，青山湖科技城地块因为仅有一轮报价底价成交，杭州本轮的5宗地块成交速度极快。

  5宗地块的出让总价到达104亿元，总建面39.2万平方米，均匀楼板价26587元/平方米，全体溢价率到达11.25%，楼板价、溢价率均是本年杭州每次土拍中最高，杭州地市的热度居高不下。

  值得一提的是，本次因为出让地块少，触顶成交份额也到达了每次以来最高，高达80%。但与此一起，剩下的1宗地块为底价成交，地块热度冰火两重天的局势也并未改动。

  杭州土拍的高热度得以坚持，除了自身商场基本面较好、推出地块区位条件较优以外，地块可见的盈余空间也坚持在较高水准：5宗地块的均匀地房比为0.57，房价地价差为15081元/平方米。

  最抢手的钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-26地块，成交楼板价45234元/平方米，出售限价（含精装）66000元/平方米，地价房价比尽管高达0.69，但楼板价和房价之间仍有2万元/平方米的空间，盈余的空间仍较大。

  其他4宗地块的地价和房价差也均在1万元/平方米以上，底价成交的青山湖科技城地块房价地价差也到达17850元/平方米。

  本次出让的5宗地块仍为限价地，上城区的2宗地、良渚勾庄地块限价比照周边继续相等；青山湖科技城地块限价为29400元/平方米，该价格挨近之前板块内的高层限价，以地块1.01的容积率来看，地块限价实则有所下调；临平经开区的地块限价23580元/平方米，与周边项目比较微涨980元/平方米。

  比照不同地块的限价调整方向来看，可以精确的看出限价的调整方向与板块热度相关，热度较高的钱江二期、勾庄和临平经开区地块出售限价均为相等或微涨，而热度比较来说较低的青山湖科技城地块的出售限价则小幅度下调，首要意在下降未来项目的去化难度。

  4宗地块摇号成果出炉，除绿城拿下最抢手、也是总价最高的钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-26地块外，别的3宗地块均由民企竞得，滨江、宇诚和建杭置业各竞得1宗地块。全体看来，本轮土拍中民企共拿下5块地中的4块，出资金额占54%，建面占73%，连续了杭州一向以来民企出资相对活跃的状况。

  滨江作为在杭州出资最为活跃的民企，也是仅有一个在杭州每一轮会集供地中均有所斩获的房企，年内涵杭州会集供地的总出资金额已到达154.2亿元，拿地总建面100.8万平方米。

  且滨江在第四轮和本轮中均有摇号竞得的优质地块，在新增土储质量、体量偏重的情况下，滨江未来在杭州的商场占有率仍有继续提高的空间。

  同日，中西部的两大中心城市武汉、重庆均有含宅用地出让，两城土拍体现低迷，与杭州的炽热构成鲜明比照：共出让3宗含宅用地，均为底价成交，武汉总成交金额3.83亿元，重庆成交金额5.93亿元，且拿地房企均为地方城投和国央企，武汉两宗地均由江夏区城更地产包办，重庆巴南区李家沱地块则由中建信和收入囊中。

  武汉共成交6宗含宅用地，其间仅有1宗溢价率到达7.4%，其他地块均底价成交；重庆共成交8宗含宅用地，其间1宗摇号、1宗低溢价成交，其他均为底价成交。两城市本年以来土地商场均较为冷清。

  归纳来看，尽管土拍在同日进行，但杭州和武汉、重庆的土地商场体现天壤之别。

  杭州连续了本年以来高热度的土拍走势，全体溢价率、地块摇号份额均改写记录，一起因为出让地块量少质优，均匀楼板价也创年内新高。本乡民企继续发力，拿下本轮土拍中80%的地块（按幅数）。以此来看，杭州在商场基本面改变不大的情况下，坚持土地出让质量，土拍商场大概率将连续较高的热度。

  反之武汉、重庆本年以来土地商场继续冷淡，高溢价成交地块寥寥无几，成交也均为底价成交、城投和国央企托底。除非推出单个极度优质、稀缺的地块，不然商场将继续位置运转。